Home Staging Projekt in Dresden

Flexibilität und Komfort in der Kurzzeitvermietung: Wie Franziska Spindler von mon-alisa die Wohnung für einen privaten Investor auf Erfolgskurs brachte

Mon-alisa-Interior_Foto Konrad Stöhr[/caption]

Der Eigentümer war sich noch nicht sicher, welche Zielgruppe er genau ansprechen möchte. Daher haben wir ein flexibles Konzept entwickelt, welches sich sowohl für Familien im Urlaub, Experts, als auch für die längerfristige Vermietung eignet.

…erzählt Premium-Mitglied Franziska Spindler von mon-alisa-interior über das Interior Design Konzept der 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau, einem gefragten Standort für flexibles Wohnen. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von Löbtau vereint urbanes Leben mit ruhigen, grünen Ecken und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Kurzzeitmieter.

Die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen steigt, vor allem in Regionen mit wechselnden Zielgruppen. Genau mit dieser Herausforderung trat ein privater Investor an mich heran. Sein Ziel: Eine Wohnung, die nicht nur kurzfristig, sondern auch flexibel und zu einer höheren Rendite vermietet werden kann.

führt Franziska Spindler weiter aus. Doch wie gestaltet man eine solche Wohnung, die allen Bedürfnissen gerecht wird und gleichzeitig komfortabel ist?

Zu Beginn stand eine ausführliche Zielgruppenanalyse im Fokus. In der Region gibt es viele Studierende, dennoch wollte der Investor die Option offenhalten, auch für Familien oder Touristen attraktiv zu sein. Daher hat sich Franziska für eine Einrichtung entschieden, die durch die 3 Zimmer sowohl feste als auch flexible Schlafmöglichkeiten bietet, gepaart mit funktionalen Arbeitsplätzen sowie einen Klapptisch in der Küche, welcher auch zum Arbeiten genutzt werden könnte.

Ein wichtiger Aspekt war die Schlafsituation. Klassische Klapp-Schlafsofas mögen praktisch erscheinen, aber für eine Langzeitnutzung sind sie unkomfortabel und belasten den Rücken. Meine Empfehlung fiel auf eine innovative Lösung: ein Sofa, dessen Sitzflächen aus hochwertigen Matratzen bestehen, die sich schnell in ein Doppelbett umfunktionieren lassen. Neben der Flexibilität bietet dieses Sofa auch optimalen Schlafkomfort und ist gleichzeitig ein optischer Hingucker, der das Gesamtbild der Wohnung stilvoll ergänzt.

so Franziska über die Entscheidung zu den Schlafmöglichkeiten.

Das Budget für die löffelfertige Einrichtung lag bei rund 10.000 € – die Küche war bereits vorhanden. Mit einem Mix aus qualitativen Möbelstücken und ausgewählten Basics von IKEA konnten die Räume hochwertig, aber kostenbewusst gestaltet werden.

Um die Wohnung für eine möglichst breite Zielgruppe attraktiv zu machen, fiel die Entscheidung auf ein neutrales und warmes Farbkonzept. Ein besonderes Highlight war die Wahl dunkler Holzmöbel, die in Kombination mit dem bräunlich akzentuierten Vinylboden für einen edlen und hochwertigen Look sorgen. Diese ästhetische Aufwertung erlaubt es zudem, einen höheren Mietpreis zu rechtfertigen.

Durch dieses Konzept konnte der Kunde seine Mieteinnahmen um fast 70% erhöhen. Unglaublich, oder? Dies bedeutet, dass sich die Einrichtung nach etwa 2 Jahren durch die neue Miete amortisiert hat. Wenn man überlegt, dass hochwertige Möbel eine Lebensdauer von ca. 7 Jahren oder mehr haben, kann sich das Ergebnis wirklich sehen lassen, nicht wahr?

Die 65qm Wohnung wirkt nun nicht nur attraktiver auf bestimmte Zielgruppen sondern scheint zusätzlich durch gezielt eingesetzte Gestaltungsmittel größer und geräumiger.

Das Ergebnis spricht für sich. Denn nur wenige Tage nach der Onlineschaltung war die Wohnung bereits für drei Monate vermietet. Ein Erfolg, der zeigt, dass durchdachte Gestaltung und zielgruppengerechtes Einrichten nicht nur optisch überzeugen, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sind.

Wir gratulieren Franziska Spindler nicht nur zum WOCHENSIEG sondern auch zum MONATSSIEG mit diesem edlen Projekt für die möblierte Vermietung!

Fotos: Konrad Stöhr