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Wie funktioniert Home Staging?
1. Besichtigung
Home Stager und Auftraggeber lernen sich unverbindlich kennen und begehen die zu optimierende Immobilie. Analyse von Stärken und Schwächen der Immobilie.
2. Detailliertes Angebot
Auftraggeber erhalten einen Überblick über die empfohlenen Maßnahmen zur Optimierung. Eine verkaufsfördernde Einrichtung wird zur Miete angeboten.
3. Umsetzung vor Ort
Nach Abschluss von evtl. Renovierungsmaßnahmen starten wir. Mithilfe von Möbeln, Farbe, Licht und Dekoration schaffen wir eine Wohlfühlatmosphäre.
4. Erfolgreicher Verkauf
Nach Unterzeichnung des Notarvertrags wird die Immobilie wieder geräumt und kann in gutem Zustand an die Käufer übergeben werden.
Was ist Home Staging?
Unter Home Staging versteht man die professionelle Aufbereitung und Einrichtung einer Immobilie, um sie anschließend möglichst schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen oder zu vermieten. Statistisch erzielen durch Home Staging optimierte Immobilien in 75% aller Fälle den gewünschten Preis – in vielen Fällen wird dieser sogar übertroffen. Bei über 80% aller Projekte beträgt die Verkaufszeit weniger als 3 Monate. ( Quelle: Statistik des Berufsverband DGHR )
Sie kennen diese Form der Verkaufsvorbereitung sicherlich auch aus dem Gebrauchtwagen Verkauf. Auch hier gibt es professionelle Aufbereiter, die das Auto vorab reinigen, aufpolieren, kleinere Reparaturen vornehmen und alles tun, damit ein Wagen möglichst wenige Gerbauchsspuren aufweist. Dann haben wir als Käufer das gute Gefühl der Wagen wurde gepflegt und wir tätigen eine gute Investition.
Die gleiche Aufgabe übernehmen unsere professionellen Home Staging Unternehmen in Ihrer Immobilie.
Unser Qualitätsversprechen
Wir sind eine Zusammenschluss selbständiger Unternehmer:innen aus der gesamten D-A-CH Region.
Unsere Premiumanbieter haben sich dem Qualitätsversprechen der Staging Community verschrieben. Damit können Sie auf eine professionelle und hochwertige Ausführung vertrauen. Achten Sie auf das Gütesiegel der Staging Community – so erkennen Sie unsere qualifizierten Anbieter.
Das ist Home Staging
Potenzial hervorheben
Mithilfe von Farbe, Licht, Möbeln und stimmigen Accessoires wird das Potenzial sichtbar. Auf Grundlage einer weitreichenden Analyse, helfen wir Ihrer Immobilie dabei sich bestmöglich zu präsentieren.
evtl. notwenige Renovierungsarbeiten
Bei Bedarf werden bei einem Home Staging Einsatz kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. ein neuer Wandanstrich oder Schönheitsreparaturen.
Individuell abgestimmtes Home Staging
Jede Immobilie hat andere Qualitäten. Zudem entscheiden Lage, Zustand, Preis, etc., auch über die potenzielle Käufergruppe. Deshalb erstellen wir ein individuelles Konzept für jede Immobilie.
Möbel für den Verkaufszeitraum mieten
Die Möbel werden den für den Zeitraum der Vermarktung vermietet. Danach holen unsere Home Staing Anbieter das Mobiliar wieder ab. Die Immobilie wird den Käufern leer übergeben.
In einigen Fällen wünscht der Käufer eine ganz oder teilweise Übernahme der Einrichtung. Die meisten Home Stager bieten dann einen Verkauf der gewünschten Teile an.
Das ist Home Staging NICHT
Mängel vertuschen
Wir vertuschen keine Mängel und täuschen auch keine potenziellen Käufer. Nicht behobene Schäden werden immer offen kommuniziert. (typisches Beispiel: Schimmel wird nicht überstrichen!)
Komplettsanierungen
Eine Komplettsanierung gehört nicht zu den Kompetenzen unserer Home Staging Unternehmen. Wir sind gerne beratend tätig, werden aber in der Regel keine statischen oder technischen Systeme bearbeiten.
„Home Staging? Das kann ich doch selbst.“
Home Staging geht weit über das einfache Möblieren einer Immobilie hinaus und benötigt das entsprechende Fachwissen. Auftraggeber sehen zudem ihre Immobilie meist nicht mit dem nötigen Abstand wie unsere Home Staging Experten.
Eigener Kauf von Einrichtungsgegenständen
Auftraggeber müssen keine großen Investitionen für den Kauf von Möbeln tätigen. Der Einsatz ist somit deutlich nachhaltiger, da die Einrichtungsgegenstände mehrmals eingesetzt werden.
Was bewirkt Home Staging?
Schnellere Verkaufszeiten
Eine gestagte Immobilie hebt sich von der Konkurrenz ab und generiert deutlich mehr Anfragen.
Käuferwünsche erfüllen
Die Mehrzahl der Menschen möchte eine helle, attraktive Immobilie kaufen, in die sie direkt einziehen können.
Proportionen erkennen
Leerstehende Räume wirken kleiner als sie sind und überfordern Käufer bei der gedanklichen Nutzung.
"Muss ich haben" Gefühl
Interessenten bekommen ein Gefühl davon, wie ihr zukünftiges Leben in der Immobilie aussehen könnte.
Was kostet Home Staging?
Das klassische Home Staging, in dem eine Immobilie mit Mietmöbeln ausgestattet wird, liegt meist bei einer Investition von 1 – 3 % vom erzielten Verkaufspreis.
Die Hauptaufgabe unser Home Staging Experten ist die Konzeption aller notwendigen Maßnahmen, die einer Immobilie zum Bestzustand für die Vermarktung verhelfen. Das kann auch in Form einer Beratung erfolgen, sollte der Verkäufer vielleicht noch mit seinen eigenen Möbeln in der Immobilie wohnen. Diese Beratungen liegen je nach Umfang und Region bei 300,- bis 700,- Euro.
Der Aufwand eines jeden Home Staging Einsatzes wird individuell kalkulieren. Dennoch hat der zu erzielende Verkaufspreis einen Einfluss auf das Home Staging. Das Mobiliar wird immer auch dem Preis der Immobilie angepasst. Der Verkaufspreis hat zudem auch Einfluss auf die zu erreichende Zielgruppe und diese gilt es mit dem Home Staging schließlich zu begeistern.
Die Spanne von 1-3% des Verkaufspreises erklärt sich durch die unterschiedlichen Preise von Immobilien, die sich regional z.T. stark unterscheiden. Während in weniger gefragten Regionen ein EFH evtl. schon für 150 TEUR zu erwerben ist, kostet ein ähnlicher Haustyp in den gefragten Metropolen vielleicht das 10 fache. Auch haben regionale Lohnkosten Einfluss auf die Kalkulation der Aufbereitung.
Sie erhalten von unseren Premiumanbietern immer ein detailliertes Angebot.
Sehen Sie hier die Home Staging Statistik 2024
