„Ich hatte die Aufgabe, eine Musterwohnung für die Mietinteressenten für ein Wohnkomplex mit 39 Mietwohnungen zu gestalten.“
erzählt Inga über Ihr Projekt.
Der Eigentümer des riesigen Neubau Wohnkomplexes – die Hellwinkel Terrassen in Wolfsburg, eine AG aus Hamburg in Zusammenarbeit mit einer Immobilien GmbH aus Bremen, hat eine Maklerin damit beauftragt, alle Wohneinheiten zur Vermietung zu vermarkten.
Diese wünschte sich unbedingt ein Home Staging und suchte online nach einer Home Stagerin, um das Projekt, welches sich noch immer in der Fertigstellung befindet, besser präsentieren zu können. Der Baustellencharakter während der Besichtigung sollte in ein wirkliches Wohngefühl verwandelt werden.
Die EG Wohnung war nur im Inneren fertig gestellt, die Terrasse und Außenanlagen befinden sich im Zustand einer Neubaustelle, die Wohnung ist von außen noch eingerüstet, daher innen dunkel. Die Staub- und Baustellenschmutzbelastung ist enorm hoch, vom Baustellenlärm ganz abgesehen.
Die Außenanlagen sind ohne Begrünung im typischen unattraktivem Zustand, ohne Baum oder Pflanzenbewuchs, sozusagen eine Schlammwüste.
Da die große Aufgabe darin besteht, immerhin 39 Wohnungen, welche alle unterschiedlich geschnitten und noch nicht fertig gestellt sind, rechtzeitig zu vermarkten bzw. Mieter zu finden. Also musste das Staging absolut perfekt werden.
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Inga Schwiedel war bewusst, wie viele Mietinteressenten emotional im Innenbereich abgeholt werden müssen, da sich die Wohnanlage im Außenbereich noch als recht unattraktiv darstellt. Daher sah sie für den Erstbezug auch keine Familie mit Kindern als große Zielgruppe.
Die Wohnungen sind hochpreisig, die Musterwohnung wartet allerdings mit einem fensterlosen Bad und einem dunklen Schlafzimmer auf.
Inga zu ihrem Projekt:
Deshalb plante ich ein Staging mit hochwertigen Möbeln, legte großen Wert auf eine besondere Wohlfühl- Atmosphäre im Schlafzimmer und Bad, die ganz besonders Frauen anspricht. Um den Bezug zur Autostadt Wolfsburg zu schaffen und die Zielgruppe VW Mitarbeiter anzusprechen, entschied ich mich, ein Jugend- bzw. Arbeitszimmer ( Gästezimmer ) im Home Office Charakter mit technischem Bezug zu kreieren. Bei jeder Besichtigung möchten übrigens Interessenten die Flugzeug Tischlampe kaufen…!
Grünpflanzen setzte sie bewusst ein, weil keine Garten Außenanlagen fertig gestellt sind, gelb für Sommer und fehlendes Sonnenlicht ( Baurüstung ),
Holzelemente für den Bezug zur Natur im Gegensatz zur Betonoptik in Grau im Innenbereich, um den modernen Neubaucharakter und die Trend Farbe des Jahres aufzugreifen. Licht, Licht und Licht mit verschiedenen hochwertigen Leuchten rundeten das Staging ab.
Details sind Ingas Lieblingselemente, die zum Abschluss das Finale bilden und ihr Ihrer Meinung nach extrem wichtig sind.
Die Wohnung war noch nicht an das Wassernetz angeschlossen, Eimer von der Baustellen Toilette war angesagt, die Fußboden Heizung wurde auf Höchststufe getestet, die extreme Staubbelastung durch Flexarbeiten ließen keine Fenster Belüftung zu. Die ständige Lärmbelästigung ließen Inga an ihre Grenzen der Konzentration geraten, trotzdem nahm sie sich in diesem Objekt die Zeit, um die Kunden absolut zufrieden zu stellen, denn sie liebt, was sie tut und das lieben auch ihre Kunden.
Die Fertigstellung der restlichen Wohnungen hat sich durch die Lieferschwierigkeiten in der derzeitigen Situation nach hinten verschoben, gleichzeitig werden sehr viele Objekte in Wolfsburg fertig gestellt.
Die Mieter haben also eine riesige Auswahl und trotzdem hat die Maklerin schon viele Besichtigungen durchführen können. Mieter benötigen ein genaues Zeitfenster des Einzuges, daher hoffen alle Beteiligten auf keine weiteren Baustopps aufgrund Lieferproblemen für Material.
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INTERESSANT?!
dann hier den Experten dieses Projekts näher kennenlernen…
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