Kleine Wohnungen brauchen grosse Ideen – Unser Staging Objekt des Monats Februar 2021

Bei dem Projekt von Heike Uhlemann (HomeStagingDE) handelt es sich um einen klassischen fix&flip Auftrag. Der Eigentümer, ein professioneller Immobilieninvestor, möchte das ziemlich unspektakuläre 1 Zimmer Appartement in zentraler Lage der Ludwigshafener Innenstadt gerne zum bestmöglichen Preis verkaufen. Weder die Lage, noch das Haus oder die Ausstattung der Wohnung sind für Käufer sonderlich begehrenswert.

Und so kommt die Home Staging Expertin zum Einsatz.

Bei der Erstbesichtigung empfiehlt sie die Wohnung einmal frisch zu streichen und einen neuen Laminatboden zu verlegen. Zudem müssen die vorhandene Küche und das Bad grundgereinigt werden. Aufgrund des Zuschnitts kommt als künftiger Bewohner nur ein Single in Frage. Und wegen der Lage tippen Verkäufer und Stagerin eher auf einen Mann. Diese Faktoren bestimmen das Einrichtungskonzept.

Und dann kommt der interessante Part….

„ Ich habe mich für einen Look mit Elementen des Industrial Design entschieden“ erzählt Heike Uhlemann. „ Inspiration ist die Vorstellung eines NewYorker Single Loft… auch wenn Ludwigshafen nicht ganz mit dem Großstadtflair mithalten kann. 😉 Die entscheidende Idee in dieser 1 Zimmer Wohnung war der Einsatz der Fototapete. Durch die Landschaft mit den Baumkronen und dem Himmel ist eine Tiefe entstanden, die den Raum optisch größer wirken lässt.“

„Wichtig in solchen Einraumwohnungen ist es den Interessenten zu zeigen, dass -trotz begrenzter Fläche- genug Platz für alle wesentlichen Funktionen wie Wohnen, Schlafen, Essen, Stauraum… vorhanden ist.

Darum wurde auch ein Doppelbett aufgebaut. Der Stuhl als Nachttischersatz zeigt die  flexible Nutzung diverser Gegenstände. Der Wohnbereich wird mit einem Teppich klar abgegrenzt und der abgehängte Birkenstamm steht für die Stauflächen.

Entgegen der landläufigen Meinung: kleine Räume – kleine Dekoration, wurden große und dominante Elemente eingesetzt ,wie das Fahrrad über der Couch und das große Bild am Essplatz. Diese imponieren stärker und lassen den Raum wieder optisch wachsen.“

Wie man sieht, wurde bei dem Home Staging nichts dem Zufall überlassen. Dieser Aufwand zahlt sich aus. Bereits 3 Tage nach der Veröffentlichung der Immobilienanzeige gab es diverse Kaufzusagen, sogar noch 10% über dem Wunschpreis.
Und der Käufer möchte die gesamte Einrichtung gleich mitkaufen.